Over Hestia Immo
Verkoop woningen / appartementen en nieuwbouw
Hestia Immo, uw vastgoedmakelaar. Hestia Immo werd opgericht door Ruth Adam, erkend vastgoedmakelaar en syndicus met BIV-nummer 508.998 met 15 jaar ervaring.
U kan bij ons terecht voor de verkoop en verhuur van uw woonst. Ook indien u op zoek bent naar een erkende syndicus voor uw residentie. Wij zijn gespecialiseerd in syndic en zijn in volle groei. U kunt rekenen op onze professionele ondersteuning en begeleiding met deskundig advies. U kunt ook bij ons terecht voor een vrijblijvende en correcte waardebepaling, gebaseerd op de recente marktevoluties in de regio. Wenst u te verhuren of te verkopen, dan kunt u bij ons terecht om dit succesvol te realiseren: U mag van ons een volledig afgewerkt dossier verwachten. Hierin staan efficiëntie, klantgerichtheid en snelheid centraal.
Syndic
Sinds het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 is het beroep van syndicus bij wet geregeld en moet iedereen die het beroep van syndicus uitoefent ingeschreven zijn op het tableau van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. De wet van 2 juni 2010 heeft de hele wetgeving op mede-eigendom (appartementsgebouwen) in die mate gewijzigd dat alleen een ervaren beroepssyndicus de nieuwe wet met kennis van zaken en in het belang van de mede-eigenaars juist kan toepassen zodat u er alle belang bij heeft een beroep te doen op een ervaren en goed georganiseerde syndicus. Bij ons kunt u ook terecht indien u op zoek bent naar een vakbekwame syndicus.
Als syndicus zijn we gespecialiseerd in het professioneel omgaan met het gemeenschappelijk belang van alle eigenaars van een gebouw. We staan in voor het administratief, financieel en technisch beheer. Door onze ervaring kunnen wij tevens beroep doen op een uitgebreid gamma van vakmensen. Wij zorgen voor de nodige transparantie in het financieel beheer van uw residentie. Dit wordt verzorgd door middel van een gespecialiseerd en professioneel programma. Wij zijn steeds 7/7 bereikbaar en zorgen voor de nodige interventies waar nodig. Wij hanteren een persoonlijke aanpak waarbij we makkelijk aanspreekbaar zijn, ook bij kleine zorgen. Kortom wij houden actief toezicht op uw gebouw. Neem vrijblijvend contact op.
Administratief beheer
De syndicus verzorgt het administratieve beheer van de mede-eigendom. De syndicus organiseert de algemene vergadering, stelt een verslag op en verstuurd deze naar alle mede-eigenaars. En optimaliseert de contracten van o.a. onderhoud, herstellingen, nutsvoorzieningen, verzekeringen. De syndicus organiseert bijzondere algemene vergaderingen bij dringende gevallen zoals zware schade,... De syndicus heeft bewaarplicht van alle documenten van de mede-eigendom en treedt op voor en in naam van de vereniging van mede-eigenaars.
Financieel beheer
De syndicus voert de dubbele boekhouding van de mede-eigendom en stelt een kosten-begroting op voor het komende boekjaar. De syndicus stelt ook een jaarlijks gedetailleerd overzicht op van de inkomsten en uitgaven op die aan de mede-eigenaars wordt toegestuurd. De syndicus zorgt voor een stipte betaling van de leveranciers. De syndicus beheert het reservefonds, dat dient voor onvoorziene zware kosten.
Technisch beheer
De syndicus coördineert het onderhoud van de gemene delen en technische installaties van uw gebouw conform de wet- of regelgeving. De syndicus stelt verschillende prijsoffertes ter beschikking zodanig dat er een weloverwogen beslissing kan genomen worden tijdens de algemene vergadering. De syndicus heeft de bevoegdheid om dringende herstellingen meteen te laten uitvoeren en verzorgt ook de goede opvolging van de uit te voeren beslissingen.
EPC - Energieprestatiecertificaten
Opmaken van energieprestatiecertificaten. Als erkend energiedeskundige type A met nummer EP18888 maken wij energieprestatiecertificaten op. Dit is een document die aantoont hoe energiezuinig een gebouw is, rekening houdend met de gebouwschil en de installaties. En is verplicht bij verhuur en verkoop van uw woonst..
Sinds 1 januari 2020 is het EPC voor klein niet-residentiële gebouwen in werking getreden en kan het EPC voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw worden opgemaakt. Het EPC voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw is verplicht vanaf 1 januari 2022. Neem vrijblijvend contact op voor meer info en prijsofferte.
Begeleiding
Wij bieden u een persoonlijke begeleiding aan in uw zoektocht naar of verkoop van uw woonst. En dit met extra aandacht voor uw specifieke wensen en persoonlijke aanpak.
Deskundigheid
Zowel koper als verkoper kunnen steeds bij ons terecht voor deskundig advies en begeleiding vanaf de waardebepaling tot en met het verlijden van de akte bij de notaris.
Waardebepaling
Een geslaagde verkoop begint met een correcte waardebepaling van uw onroerend goed. Hiervoor kunt u bij ons terecht. Met een professionele kijk bepalen wij samen de correcte prijs.